Самостоятельная стройка должна быть согласована с множеством инстанций, определяющих соответствие будущего жилья нормам. Если владельцы недвижимости игнорируют положения закона, могут возникнуть большие проблемы, если строительство велось с нарушениями.

Легализация самовольной постройки – обязательная процедура, которая позволяет оформить документы на собственность и иметь полное право распоряжаться ею по собственному усмотрению. Чтобы избежать риска - быть оштрафованным на крупную сумму или получить предписание на снос жилья, нужно пройти процедуру узаконивания самовольной постройки.

Что признается незаконным строением:

  • - Объект построен на земле, которая не была надлежащим образом оформлена в собственность владельца;
  • - Объект строительства появился на участке, чье целевое назначение не предполагало этот вариант использования;
  • - Построен дом, иное строение, в обход согласования у различных административных структур;
  • - Возведение объекта происходит с нарушением норм градостроения, иных требований (например, пожарная безопасность), в результате чего получить согласование застройки не удалось;

Любой из данных вариантов – серьезный повод обеспокоиться относительно будущего права собственности и права распоряжения имуществом.

Чем быстрее решить вопрос с незаконным строением на частном участке, тем меньше проблем ждет владельца!

Действия по узакониванию уже возведенного строения:

  • - более простой вариант – административный порядок согласования;
  • - при возникших затруднениях – через исковое заявление в суд.

Второй вариант процедуры – более сложный, применяется только тогда, когда вариант упрощенного согласования с администрацией не получился.

Отсутствие разрешительной документации не исключает возможность легализации самовольной постройки, но делает ее сложнее.

Необходимо обратить внимание на Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ, согласно которого в ст. 222 ГК РФ «Самовольная постройка» были внесены изменения.

Перед тем, как определиться с порядком действий, следует оценить свои шансы на успех, исходя из установленных правил оформления самовольной постройки.

Чтобы узаконить строение без разрешения на строительство, предстоит решить следующие вопросы:

  • - право на землю (претендовать на узаконивание прав на недвижимость, необходимо являться собственником земли, либо арендовать ее на определенных условиях);
  • - соответствие типа постройки целевому назначению земли (например, жилой дом – на участке под ИЖС);
  • - характеристики объекта (постройка должна отвечать ограничениям, установленным в рамках плана территории);
  • - соблюдение интересов и прав других лиц (гарантия отсутствия предпосылок, угрожающих благополучию граждан).

Оформление права на недвижимость .

Объект нуждается в предварительной постановке на учет. Это позволит в дальнейшем обращаться в суд, если легализация в упрощенном порядке оказалась невозможной.

Дальнейший порядок действий зависит от конкретных обстоятельств застройки и типа объекта.

Для построек с нежилыми помещениями, возведенными на территории садоводческого товарищества, алгоритм действий следующий:

  • - заказ технического плана через кадастровую службу;
  • - подготовка технического плана инженером;
  • - подача заявления на регистрацию права собственности через МФЦ. (к заявлению прикладывают подготовленный технический план).

В течение ближайшей пары недель рассматривается вопрос о допустимости регистрации и далее заявителю выдают подтверждающий право собственности документ.

Если появились сомнения в соблюдении правил строительства или есть нарекания к проводимой процедуре, государственный орган вправе отказать в регистрации. В таком случае собственник объекта может решить проблему в судебном порядке.

Введу того что незаконных построек в Туле и области (например, дачных домов) довольно много, рекомендуется следить за тем, чтобы в процессе строительства неукоснительно соблюдались нормативы и требования, установленные законом. Иначе не избежать негативных последствий вплоть до полной потери недвижимости. Обращению в суд всегда предшествует попытка легализации в административном порядке. Обойти досудебный порядок согласования постройки невозможно. Только получив отказ, на любом из этапов легализации человек получает право на рассмотрение дела в суде. Исковое заявление о признании права на собственность составляется исходя из общих норм ГПК РФ.

Основные требования к исковому заявлению в суд:

  1. На каких основаниях гражданин возвел постройку на рассматриваемом участке земли (частная собственность или долгосрочная аренда). В подтверждение, прикладывают копию документа – выписку из ЕГРН, дополненную кадастровым планом.
  2. Описание вида объекта недвижимости, установленного в техническом плане. В тексте искового заявления указывают лицо, построившее объект и время строительства (если работы велись подрядчиками – прилагают копию договора с ними, если строительство велось своими силами – чеки, квитанции о покупке строительных материалов).

Так как обращению в суд предшествует отказ в согласовании, указывают, кто именно отклонил просьбу в выдаче разрешения (прилагают копию отказного письма).

В силу того, что предыдущее согласование проводилось с муниципальными структурами, ответчиком по иску указывают именно его. После подготовки иска предстоит вычислить, сколько стоит оплата пошлины за рассмотрение дела в суде. Не установлено единой суммы пошлины, так как она рассчитывается по стоимости неузаконенного объекта. Чтобы правильно рассчитать сумму, обращаются за экспертным заключением к оценщикам недвижимости.

Судебный порядок очень непростой процесс и требует специальных познаний в этой области, по этому, перед обращением в суд, лучше всего получить жилищную консультацию юриста.

Судебная практика свидетельствует, что результат рассмотрения дела полностью зависит от сформулированных исковых требований со ссылками на законодательство и прилагаемой документации.

Пакет документов для суда включает в себя:

  • - копии заявления и приложений, подготовленные для сторон процесса;
  • - оценочное заключение, на основании которого рассчитывалась государственная пошлина;
  • - бумаги, свидетельствующие о принадлежности земли конкретному собственнику;
  • - технический план, иное документальное подтверждение о наличии строения на участке;
  • - заключение эксперта, свидетельствующие об отсутствии нарушений СНиПов и угроз жизни и здоровью окружающих;
  • - документ, подтверждающий факт того, что возведение объекта не вызвало ущемления прав других граждан;
  • - бумаги о предварительной работе по согласованию и ответах из муниципальных органов (с согласованием или отказом);
  • - оплаченная квитанция госпошлины.

Подсудность определяют, исходя из общих правил:

  • - в районе муниципального образования спорного объекта;
  • - в мировом суде, при стоимости имущества менее 50 тысяч рублей;
  • - в районном суде, при превышении стоимости объекта 50 тысяч рублей.

Последствия неузаконенного строения

Несмотря на сложности процесса согласования строительства, лучше придерживаться установленных законом требований. В противном случае, собственника ожидают, куда большие проблемы, чем просто запрет на возведение постройки. Помимо штрафа, который может достигать 1 миллиона рублей, владельцу могут вынести предписание о сносе. К негативным последствиям относят и существенные ограничения в праве распоряжения недвижимостью – ее невозможно продать или распорядиться иным образом, если не будет подтверждено право собственности.

Когда самовольное строительство привело к созданию ситуации, опасной для жизни окружающих, с риском для здоровья других граждан, либо объект нарушает их права, собственника заставят снести строение в принудительном порядке.

Кроме того, нарушителям предоставляется срок от 3 месяцев до 3 лет на ликвидацию несоответствий, что исключает возможность быстрого сноса объектов. Законодатели также устанавливают ограничения, препятствующие сносу построек по усмотрению муниципалитета.

К таким ситуациям относят постройки на земле, право собственности которой доказать не удалось, однако само строение возникло на участке еще до принятия ЗК РФ. Нельзя, не согласовав, снести строения, возведенные в отсутствии строительного разрешения до начала действия Градостроительного Кодекса (закон №73-ФЗ от 07.05.1998 года).

Отсутствие достаточных знаний этапов строительства и игнорирование требований законодательства часто приводят к рассмотрению дела в суде, с серьезными издержками на подготовку к разбирательству. Помимо того, нет никаких гарантий, что судья примет решение в пользу собственника строительного объекта. По этому, рекомендуется, перед началом строительства, получить согласие надзорных органов, затем заниматься строительством.

Обращение в суд с исковым заявлением, требует юридической подготовки, знаний, как узаконить самовольную постройку, в соответствии с земельным, строительным, жилищным законодательством, и умения правильно аргументировать.

По этой причине, если не удалось согласовать постройку в административном порядке, рекомендуется получить жилищную консультацию юриста. Закон о самовольных строениях, активно обсуждаемый законодателями летом 2018 года, предельно ясно дает определения самовольным постройкам и устанавливает порядок их сноса.

Сотрудники ООО Юридическая компания "ЛИК" 300028, РФ, г. Тула, ул. Седова, д.7, второй этаж, офис 206, https://www.yuristlic.ru, E-mail: info@yuristlic.ru Тел: +7 (4872) 33-74-65, +7 (930) 895-55-35, +7 (920) 797-00-70) окажут Вам полное содействие и помощь в разрешении данных непростых вопросов (от проведения консультации до полного юридического сопровождения, в том числе и в суде). Вопрос серьезный!!! Доверьтесь профессионалам.

""