Юридическая компания "ЛИК"
+7(920)796-71-33 / +7(920)797-00-70
YuristLic@mail.ru / YuristLic@yuristlic.ru
300004, Россия, г.Тула, ул.Кутузова,д.29

ЗАЧЕМ оспаривать/снижать кадастровую стоимость ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ?

Статья опубликована: 2017-08-14 08:55:39 +0300 MSK

ЗАЧЕМ оспаривать/снижать кадастровую стоимость ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ?

Согласно гражданского законодательства Российской Федерации физическим лицом признаются люди как граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства как субъект гражданского права, которые могут обладать различными правовыми статусами. Термин физическое лицо используется и за рубежом в аналогичном значении. Таким образом данный термин охватывает всех людей как участников гражданских и иных правоотношений.

Таким образом, физические лица могут иметь различное имущество (земельные участки, дома, гаражи, дачи и т.д.).

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки путем определения методами оценочной деятельности.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ.

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками.

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. 

Для решения вопросов, связанных с кадастровой стоимостью объектов недвижимого имущества для физических лиц, рекомендуется обращаться к профессионалам - юридические компании, как пример - юридическая компания “ЛИК”, откуда грамотные юристы проведут юридическую консультацию по вопросам касательно кадастровой стоимость земли и по другие вопросам из области земельных отношений и недвижимого имущества.

Как узнать размер кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Cведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма такой выписки утверждена приказом Минэкономразвития России № 975 от 25.12.2015).

На что влияет кадастровая стоимость ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ?

Для физических лиц размер кадастровой стоимости влияет на размер уплачиваемых земельного налога и налога на имущество

1) От кадастровой стоимости земельного участка зависит размер земельного налога.

Его плательщиками являются физические лица, которые:

  • имеют земельный участок в собственности;
  • пользуются землей по праву пожизненного владения;
  • оформили на участок право постоянного пользования.

Для физических лиц обязательства по уплате земельного налога установлены в размере 0,3%. Однако законодательством предусматривается установление иных ставок с привязкой к категориям земельных наделов, их площади.

Кадастровая стоимость земельных участков определяется государственными оценщиками, на основе индивидуальных характеристик (категория земельных участков, площадь, месторасположение) каждого земельного участка. От размера кадастровой стоимости земельного участка зависит и уровень рыночных цен.

2) Также от кадастровой стоимости объекта недвижимости зависит сумма налога на имущество подлежащая к уплате физическим лицам.

Напоминаем, что данный вид налога уплачивают все граждане Российской Федерации и иностранцы, которые имеют недвижимость в собственности. Окончательный размер налога, категорий лиц, которые освобождаются от его уплаты определяется органами власти каждого субъекта РФ в отдельности.

Налог на имущество должны платить физические лица, у которых есть в собственности:

  • жилой дом;
  • жилое помещение (квартира, комната);
  • гараж, машино-место;
  • единый недвижимый комплекс;
  • объект незавершенного строительства;
  • иные здание, строение, сооружение, помещение;
  • доля на имущество перечисленное выше.

Дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся ТЕПЕРЬ к жилым домам и подлежат под налогообложение налогом на имущество!!!

Максимальный размер налога, который рассчитывается исходя из кадастровой цены, ограничен налоговым кодексом РФ и определен в главе 36 НК РФ:

Как правило, в среднем по регионам данная ставка налога применяется приблизительно в следующих размерах:

  • 0,3% к частным жилым постройкам, дому-недострою, гаражам, парковочным местам, хозяйственных строений;
  • 2% к объектам с кадастровой стоимостью более трехсот миллионов рублей;
  • 0,5% относительно иных построек.

При отсутствии в кадастровом реестре цены имущества для начисления налогового обязательства используются инвентаризационные оценки, которые умножаются на коэффициенты-дефляторы, ОДНАКО к 2020 году все субъекты должны будут перейти на расчет налогообложения исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. В настоящее время пока только 21 субъект РФ перешел на новую систему расчета налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе и Тульская область.

В соответствии с Законом Тульской области от 20.11.2014 № 2219-ЗТО «Об установлении единой даты начала применения на территории Тульской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» с 2016 года, при расчете налога на имущество физических лиц в 2017 году, в качестве налоговой базы будет применяться кадастровая стоимость объектов недвижимости.

Налог на имущество физических лиц рассчитывается налог от кадастровой стоимости, исходя из кадастровой стоимости объекта, по следующей формуле:

Нк = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) x Размер доли x Налоговая ставка

На основании Решения Тульской городской Думы «О внесении изменений в решение Тульской городской Думы от 28.11.2014 N 4/75 "Об установлении и введении в действие на территории муниципального образования город Тула налога на имущество физических лиц" установлены следующие налоговые ставки:

  • жилые дома- 0,1
  • жилые помещения - 0,1
  • объекты незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом - 0,1
  • единые недвижимые комплексы, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом) - 0,1
  • гаражи и машино-места - 0,1
  • хозяйственные строения или сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства - 0,1
  • объекты налогообложения, включенные в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса, объекты налогообложения, предусмотренные абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, а также объекты налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей прочие объекты налогообложения - 0,5.

В случаях, если налогоплательщикам принадлежит часть объекта (доля в жилище), то налог начисляется пропорционально их доле.

Имущественное обязательство для наследника начисляется с момента государственной регистрации его права на собственность.

3) ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ, что согласно изменениям, внесенным Федерльным законом от 30.11.2016 № 401-ФЗ в Налоговый кодекс Российской Федерации, нежилые строения (садовые и дачные домики) приравнены к жилым и подлежат обложению налогом на имущество, начиная с периода 2015 года. В отношении указанных объектов гражданами может быть заявлена льгота (если налог исчисляется по кадастровой стоимости) в размере 50 кв. м. необлагаемой площади. За ее получением необходимо обратиться в налоговый орган лично или подать заявление через «Личный кабинет налогоплательщика».

4) Показатель кадастровой стоимости квартирытребуется для определения размера налога на имущество физических лиц, которое находится в собственности. 

По сути, кадастровая стоимость квартиры – это стоимость квартиры, действующая на рынке недвижимости. Устанавливается и рассчитывается Федеральной Службой Кадастра и Кадастровой палатой.

Таким образом, в связи с переходом на новый порядок к налогообложению будут привлечены собственники объектов, по которым налоги ранее не рассчитывались из-за отсутствия инвентаризационной стоимости (садовые и дачные дома, квартиры, гаражи, объекты незавершённого строительства, права на которые зарегистрированы в «упрощенном» порядке без проведения технической инвентаризации).

Как уменьшить размер кадастровой стоимости объекта недвижимости, земельного участка, квартиры?

В большинстве случаев уменьшение кадастровой стоимости объекта недвижимости, земельного участка, квартиры происходит в судебном порядке путем подачи иска и представительства в суде на основании проведенной оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости, земельного участка, квартиры. В суд также прилагается рецензия СРО (саморегулируемой организации) либо в суде заявляется ходатайство о назначении судебной экспертизы по вопросу определения кадастровой стоимости оспариваемого объекта недвижимости. Как правило снижение кадастровой стоимости происходит на 20-30 %, а в некоторых снижение кадастровой стоимости может достигать даже 50%.

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ «ЛИК» предоставит Вам оперативный подход к решению задач, требующих немедленного реагирования!!! Сотрудники ООО Юридическая компания "ЛИК" (г. Тула, ул. Кутузова, д. 29, WWW.YuristLIC.ru, E-mail: YuristLIC@mail.ru, YuristLIC@yuristlic.ru, Tел.: +7 (920) 797-00-70, +7 (920) 796-71-33 ) окажут Вам полное содействие и помощь в разрешении данных непростых вопросов (от проведения консультации до полного юридического сопровождения, в том числе и в суде). Вопрос серьезный!!! Доверьтесь профессионалам!!!

Комментариев нет к данной публикации

Юридическая компания "ЛИК"